На строительном форуме в Уфе рассказали о будущем рынка недвижимости в Башкирии

26 сентября 2018, 07:42

На строительном форуме в Уфе рассказали о будущем рынка недвижимости в Башкирии. По словам замглавы Госкомитета РБ по строительству и архитектуре Артема Ковшова, в республике по итогам 8 месяцев с начала 2018 года введено в эксплуатацию 1 млн 200 тысяч квадратных метров жилья. На протяжении последних семи лет среди регионов Приволжского федерального округа Башкортостан занимает вторую позицию после Татарстана по удельным показателям по вводу жилья. По вводу жилья в расчете на душу населения республика находится на четвертом месте.

«Мы планируем сохранить эту тенденцию и в этом году выйти на плановые цифры. Например, совокупно в 2015-2016 годах введено 2 млн 690 тысяч квадратных метров жилья, в 2017 –2 млн 460 тысяч кв м. Причины такого падения — в продолжении строек, начатых в кризисные годы (2013-2014 гг), когда очень много застройщиков приостановили свою работу. Сейчас ситуация выправляется. Наша задача до 2021 года – выйти на плановые показатели 2 млн 700 тысяч», — сказал представитель Госстроя.

О ценах на рынке жилья

Сейчас застройщики должны планировать, что в 2018 году идет рост стоимости и по первичке и по вторичке. Поэтому, прогнозируйте рост стоимости квадратных метров, он однозначно будет, это общая ситуация на рынке. Залповых изменений не будет, но в пределах инфляции +4% будут изменения роста. Конечно, не надо максимально удешевлять свой проект, уменьшать и делать квартиры-студии или общежития ( на что многие застройщики переходят). Задача — не в количестве квадратных метров, а в комфортном жилье.

Об ипотечной ставке

Сейчас идет понижение ипотечной ставки, статистика показывает — 9,6% годовых. У нас задача — до 2024 года выйти на 8% годовых, думаю, выйдем раньше. Эта цифра достигаема. Если в настоящее время идет некое снижение покупательской способности в пределах 2-3%, то за счет фиктивной ставки ипотеки мы должны стимулировать непосредственно приобретение жилья.

О росте количества договоров долевого участия

Несморя на рост стоимости квадратного метра, именно влияние уменьшения ипотечной ставки привело к тому, что по состоянию на минувший август по количеству заключенных договоров долевого участия мы уже догнали 2017 год. По данным Росреестра, заключено 28 713 договоров, к концу года прогнозируем порядка 36 тысяч договоров, на следующий год – еще больше. Люди все-таки спешат приобрести жилье, ситуация не такая плохая, она будет нормализовываться.

О застройщиках

В республике в настоящее время работают 172 застройщика. Мы прогнозируем, что к концу следующего года их количество не уменьшится — начатые стройки надо завершать. А вот к 2020-2021 году их будет не более 100-120. Мелкие и часть средних превратятся из застройщиков в подрядчиков, останутся только серьезные игроки. Рынок должен сам себя очищать. Прогноз — будет укрупнение застройщика, будет улучшение качества.

О проблемных объектах

В настоящее время более 90 домов (29 объектов) в республике признаны проблемными, 33 застройщика числятся в реестре. Причина проблем более половины из них связана с неправильным маркетингом застройщиков.

О программе реновации

Будет учтен проект реновации жилищного фонда, опыт которого имеется только у Москвы. В рамах программы реновации ставим задачу – максимально этим законом и этими нормативами упростить работу застройщика. Мы понимает что 95% успеха закона будет зависеть от застройщика, здесь должны быть максимально прозрачные условия игры: вопросы земельных фондов, инфраструктуры. Рынок жилья на 95% формирует сам себя, на 5 процентов — государство.

Задача бюджета — не точечное распределение инженерных структур, социальных объектов, а именно в привязке к комплексным объектам застройки. Например, в рамках строительства объектов к юбилею республики часть объектов – школы, садики, объекты социального значения — привязаны к объекту комплексной застройки. В этом году удалось включить семь объектов в данную программу, эту работу продолжим и в дальнейшем, — отметил Артем Ковшов.


Источник: ИА «Башинформ»

0
0
События, Строительство, еще 1
Прочитать позже
Нашли ошибку в тексте? Выделите её и нажмите сочетание клавиш
Ctrl
+
Enter
, затем сообщите нам об ошибке.

В СМИ сегодня
Комментарии читателей